发布日期：2024-09-03 23:02    点击次数：116

嘉宾：全国政协委员、全国工商联副主席、奇安信集团董事长齐向东

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　　北京商品房“以旧换新”活动有了最新进展。

　　8月6日，据“北京发布”公众号消息，北京商品房“以旧换新”首单成交，目前还有18套已交订金锁定房源。据北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动，参与活动新房房源已超万套。

　　另据中原地产研究中心统计，7月北京二手房住宅网签套数达到了15575套，环比上涨3.9%，同比上涨60.2%，成交量已经连续2个月超过了今年3月的“小阳春”。

　　北京商品房“以旧换新”首单成交

　　8月6日，据“北京发布”公众号消息，北京商品房“以旧换新”首单成交，参与活动新房房源已超万套。

　　“7月底，北京商品房‘以旧换新’活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。”北京房地产业协会相关负责人表示，该业主“一买一卖”的速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。

　　8月5日，据北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动。此外，参与活动的新房项目还在不断增加，除了活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源外，当前又增加了5个项目，分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展（600683）北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，共计1171套房源，参与活动的新房房源已超万套。

　　最新数据统计结果显示，除首单成交外，目前还有18套已交订金锁定房源。此外，还有14个新房项目、1727套房源正在审核中，即将参与“以旧换新”活动。这14个项目正式纳入活动范围后，新房项目覆盖的区域也将在朝阳区、丰台区、房山区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、经济技术开发区的基础上，新增石景山区、门头沟区、平谷区3个行政区。

　　据悉，北京市商品住房“以旧换新”活动于7月19日正式启动，由北京市住建委等部门指导支持，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办。据了解，“以旧换新”活动主要针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。报名参与活动的“卖旧买新”置换家庭可在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中，享受服务和优惠。

　　7月北京二手房成交量同比涨六成

　　中原地产研究院统计数据显示，7月，北京二手房住宅网签套数达到了15575套，环比上涨3.9%，同比上涨了60.2%，成交量已经连续2个月超过了今年3月的“小阳春”。

　　“从3月开始，北京二手房成交量连续5个月超过1.3万套，在系列政策的影响下，市场延续了‘小阳春’。”中原地产首席分析师张大伟说，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始出现部分上涨，超过2万套则是全面上涨，7月成交量明显处于高位。

　　对于最近二手房成交量明显上涨的原因，张大伟认为，核心还是5月17日中央出台楼市新政的影响，北京一直到6月26日才落地“5.17”政策，但对于首付和利率的降低，市场已经有预期，这种情况下，5月下半月开始成交量一直稳定上行，维持在高位。所以北京二手房最近一个月成交量整体环比上涨幅度不大，但同比上涨明显。

　　6月26日，北京市住建委等四部门联合发布稳楼市新政，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

　　新政后，北京首套房贷最低首付比例为20%，利率为3.5%；五环内二套房贷最低首付比例为35%，利率为3.9%；五环外二套房贷最低首付比例为30%，利率为3.7%。此外，多子女家庭购买二套房可按首套房贷政策执行。

　　对于未来市场走势，张大伟认为，网签数据相对滞后炒股如何放大杠杆，整体看，最近北京二手房实际成交已经有所下行，如果没有更多新政策出台，预计8月二手房住宅网签量将回落到1.4万套左右。

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